W procesie realizacji inwestycji budowlanych lub dostawczych coraz większe znaczenie odgrywa gwarancja ubezpieczeniowa należytego wykonania umowy oraz usunięcia wad i usterek, która stanowi skuteczne zabezpieczenie interesów zamawiającego na każdym etapie trwania kontraktu – od podpisania umowy, przez realizację robót, aż po okres rękojmi. Jest to narzędzie nie tylko zwiększające bezpieczeństwo inwestycji, ale również potwierdzające wiarygodność i stabilność finansową wykonawcy.

W przeciwieństwie do tradycyjnych zabezpieczeń rzeczowych lub gwarancji bankowych, gwarancje ubezpieczeniowe nie wymagają blokowania środków na rachunku, co czyni je bardziej elastycznymi i dostępnymi – ten temat szerzej omawiamy w naszym artykule „Gwarancja bankowa a ubezpieczeniowa – kluczowe różnice”.

W niniejszym tekście skupiamy się na praktycznym zastosowaniu gwarancji ubezpieczeniowych w kontekście zabezpieczenia wykonania umowy oraz odpowiedzialności za ewentualne wady i usterki po zakończeniu prac.

Gwarancja ubezpieczeniowa należytego wykonania umowy oraz usunięcia wad i usterek – kompleksowe zabezpieczenie inwestycji

W dynamicznym środowisku realizacji inwestycji – zarówno publicznych, jak i prywatnych – odpowiednie zabezpieczenie interesów stron umowy ma kluczowe znaczenie. Niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązań przez wykonawcę może prowadzić do istotnych strat finansowych, przestojów lub poważnych sporów prawnych. Z tego powodu coraz częściej stosowanym rozwiązaniem jest gwarancja ubezpieczeniowa kontraktu, która chroni zamawiającego na wypadek nieprawidłowego wykonania robót lub niewywiązania się wykonawcy z przyjętych obowiązków.

✅ Czym jest gwarancja ubezpieczeniowa należytego wykonania umowy?

Gwarancja ubezpieczeniowa należytego wykonania umowy to dokument wystawiany przez towarzystwo ubezpieczeniowe na rzecz beneficjenta (zazwyczaj inwestora lub zamawiającego), który zabezpiecza należyte i terminowe wykonanie zobowiązań wynikających z zawartego kontraktu. W razie nieprawidłowego wykonania umowy – np. przekroczenia harmonogramu, obniżenia jakości robót, błędów technicznych czy zaniechania działań – ubezpieczyciel wypłaca beneficjentowi kwotę określoną w gwarancji.

To rozwiązanie bywa również określane jako ubezpieczenie należytego wykonania robót, ponieważ bezpośrednio dotyczy ochrony inwestora na etapie realizacji prac budowlanych lub dostaw usług.

🔍 Warto wiedzieć:

Tego typu gwarancja pełni funkcję prewencyjną – mobilizuje wykonawcę do rzetelnego wykonania prac, a jednocześnie chroni interesy zamawiającego bez potrzeby angażowania środków finansowych w formie kaucji.

🔒 Zabezpieczenie wykonania umowy – jak działa?

Zabezpieczenie wykonania umowy może mieć różne formy: kaucję pieniężną, gwarancję bankową, poręczenie, weksel – jednak coraz częściej wybieraną i najbardziej elastyczną opcją jest właśnie gwarancja ubezpieczeniowa kontraktu. Jej podstawową zaletą jest to, że wykonawca nie musi zamrażać własnych środków, jak w przypadku wpłaty zabezpieczenia pieniężnego – towarzystwo ubezpieczeniowe przejmuje na siebie ryzyko niewykonania umowy.

Dzięki temu wykonawca może zachować płynność finansową, a zamawiający otrzymuje formalną gwarancję, że jego inwestycja będzie odpowiednio chroniona.

🛠️ Gwarancja usunięcia wad i usterek – ochrona po realizacji inwestycji

Po zakończeniu realizacji robót wykonawczych rozpoczyna się okres rękojmi i/lub gwarancji jakości. To czas, w którym mogą ujawniać się usterki techniczne, wady materiałowe lub błędy wykonawcze. Niestety, w praktyce zdarza się, że wykonawcy unikają odpowiedzialności lub opóźniają naprawy.

Rozwiązaniem tego problemu jest gwarancja ubezpieczeniowa usunięcia wad i usterek, która stanowi kontynuację ochrony inwestora po zakończeniu robót. W razie braku reakcji ze strony wykonawcy, ubezpieczyciel wypłaca środki, które mogą być przeznaczone na zlecenie napraw podmiotowi trzeciemu.

🏗️ Ubezpieczenie należytego wykonania robót w praktyce budowlanej

W branży budowlanej ubezpieczenie należytego wykonania robót stanowi obecnie standardowe zabezpieczenie kontraktów – zarówno w dużych przetargach publicznych, jak i prywatnych projektach deweloperskich czy infrastrukturalnych.

Dla wykonawców to rozwiązanie oznacza m.in.:

• Brak konieczności zamrażania gotówki.

• Większą płynność finansową przy jednoczesnym zabezpieczeniu wielu projektów.

• Wyższy poziom wiarygodności w oczach inwestorów i instytucji publicznych.

Dla inwestorów i zamawiających jest to z kolei:

• Pewność wykonania zlecenia zgodnie z warunkami umowy.

• Formalna gwarancja finansowa w przypadku problemów z wykonawcą.

• Zmniejszenie ryzyka związanego z jakością, terminowością i odpowiedzialnością za wady.

📜 Podstawa prawna i akceptacja w sektorze publicznym

Zgodnie z art. 450 ustawy Prawo zamówień publicznych (PZP), zamawiający ma prawo żądać od wykonawcy wniesienia zabezpieczenia należytego wykonania umowy. Wśród dopuszczalnych form znajduje się również gwarancja ubezpieczeniowa kontraktu.

Ustawodawca traktuje ją na równi z innymi formami zabezpieczenia, takimi jak gwarancja bankowa czy kaucja, co oznacza pełną akceptowalność tego narzędzia w procedurach przetargowych. Coraz więcej instytucji publicznych wskazuje w dokumentacji przetargowej możliwość wniesienia zabezpieczenia właśnie w tej formie.

⚙️ Jak uzyskać gwarancję ubezpieczeniową? – krok po kroku

1. Złożenie wniosku – wykonawca składa wniosek do towarzystwa ubezpieczeniowego wraz z dokumentacją finansową i kontraktową.

2. Ocena zdolności i ryzyka – ubezpieczyciel analizuje kondycję firmy, doświadczenie w realizacji podobnych kontraktów oraz zakres inwestycji.

3. Wystawienie gwarancji – po pozytywnej ocenie towarzystwo wystawia dokument, który przekazywany jest beneficjentowi.

4. Monitoring – niektóre gwarancje przewidują monitoring realizacji prac, co dodatkowo podnosi poziom bezpieczeństwa dla zamawiającego.

📌 Podsumowanie – Gwarancja ubezpieczeniowa należytego wykonania umowy oraz usunięcia wad i usterek

W dzisiejszym świecie, gdzie inwestycje realizowane są pod presją czasu, jakości oraz rosnących oczekiwań rynkowych, gwarancja ubezpieczeniowa kontraktu staje się nie tylko elementem formalnym, ale realnym narzędziem zarządzania ryzykiem. Zarówno inwestorzy publiczni, jak i prywatni coraz częściej oczekują od wykonawców nie tylko kompetencji technicznych, ale również rzetelnego zabezpieczenia umów, które ograniczy ich ekspozycję na skutki niewłaściwego wykonania robót.

Ubezpieczenie należytego wykonania robót to dowód odpowiedzialności i dojrzałości biznesowej wykonawcy. To sygnał dla zamawiającego, że ma do czynienia z partnerem, który traktuje swoje zobowiązania poważnie, działa transparentnie i dba o reputację. Z kolei zabezpieczenie wykonania umowy poprzez gwarancję ubezpieczeniową zapewnia komfort działania i pewność, że nawet w razie trudności, inwestycja będzie mogła być kontynuowana lub naprawiona bez strat finansowych dla zlecającego.

Dodatkowo, gwarancja usunięcia wad i usterek daje inwestorowi spokój także po zakończeniu prac – w okresie rękojmi i gwarancji jakości. To kompleksowe, dwuetapowe zabezpieczenie inwestycji – zarówno w czasie realizacji, jak i po odbiorze robót.

✅ Dlaczego warto postawić na gwarancje ubezpieczeniowe?

• Dla inwestora: realne zabezpieczenie finansowe, mniejsze ryzyko przerwania inwestycji, szybsza reakcja w sytuacjach kryzysowych.

• Dla wykonawcy: brak konieczności blokowania kapitału, większa konkurencyjność ofertowa, potwierdzenie wiarygodności finansowej.

• Dla obu stron: jasne zasady współpracy, eliminacja sporów, profesjonalizacja procesów inwestycyjnych.

Wszystko to sprawia, że gwarancje ubezpieczeniowe stają się nieodzownym elementem odpowiedzialnego i nowoczesnego zarządzania projektami.

🤝 Zaufaj profesjonalistom – skontaktuj się z naszą agencją

Wybór odpowiedniej gwarancji ubezpieczeniowej to decyzja, która może przesądzić o bezpieczeństwie i sukcesie całej inwestycji. Nasza agencja od lat wspiera przedsiębiorców, wykonawców oraz inwestorów w zakresie kompleksowego zabezpieczenia wykonania umowy, oferując elastyczne i dopasowane do branży rozwiązania finansowe.

Dzięki współpracy z renomowanymi towarzystwami ubezpieczeniowymi zapewniamy:

• szybkie i przejrzyste procedury wystawiania gwarancji,

• indywidualne podejście do każdego kontraktu,

• wsparcie merytoryczne na każdym etapie postępowania przetargowego i realizacji inwestycji,

• konkurencyjne stawki i warunki, także przy dużych lub wieloetapowych projektach.

Niezależnie od tego, czy potrzebujesz gwarancji należytego wykonania robót, gwarancji usunięcia wad i usterek, czy zabezpieczenia przetargowego – jesteśmy gotowi pomóc Ci dobrać optymalne rozwiązanie.

📞 Skontaktuj się z nami już dziś

Nie ryzykuj opóźnień, strat ani nieprzewidzianych kosztów – postaw na sprawdzone gwarancje i doświadczonego partnera.

Gwarancja ubezpieczeniowa należytego wykonania umowy oraz usunięcia wad i usterek